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투자29

[2025 최신] 자리톡 월세 환급 서비스 완벽 가이드 (최대 450만원 돌려받는 법) [2025 최신] 자리톡 월세 환급 서비스 완벽 가이드 (최대 450만원 돌려받는 법) 안녕하세요, 월세 세입자분들! 오늘은 제가 직접 경험하고 매달 수십만 원을 아낄 수 있었던 '자리톡 월세 환급' 서비스를 소개해드리려고 합니다특히 2025년부터 확대된 공제 혜택으로 인해 환급 금액이 더 커진다는 사실, 알고 계셨나요?이제 복잡한 서류 제출 없이 스마트폰 몇 번 터치로 최대 450만원까지 돌려받을 수 있습니다. 직장인 세입자라면 꼭 알아둬야 할 꿀팁이니, 이 글을 끝까지 읽어보세요!목차자리톡 월세 환급 서비스란?2025년 확대된 월세 세액공제 혜택월세 환급 신청 자격 확인하기자리톡 앱으로 월세 환급 신청하는 방법필요한 서류와 준비물환급금은 언제 어떻게 받을 수 있나요?자리톡 vs 국세청 홈택스 직접 신.. 2025. 5. 20.

힐스테이트 메디알레 모델하우스 현장 리뷰: 발코니 확장 유상 옵션의 함정 [직접 분석] 힐스테이트 메디알레 모델하우스 현장 리뷰: 발코니 확장 유상 옵션의 함정안녕하세요! 서울 은평구 대조동에 위치한 힐스테이트 메디알레 견본주택을 직접 방문해보았습니다. GTX 연신내역 수혜 단지로 현대건설에서 지속적으로 홍보하고 있는 이 단지가 정말 좋은 투자처인지, 실거주 가치는 얼마나 될지 꼼꼼히 살펴보았습니다. 분양가와 유상옵션, 평면구조까지 솔직하게 분석해드립니다.힐스테이트 메디알레 단지 개요먼저 기본 정보부터 살펴보겠습니다.위치: 서울시 은평구 대조동세대수: 총 2,451세대 (일반분양 483세대)일반분양 타입: 51㎡, 59㎡, 74㎡청약일정: 특별공급 및 1순위, 2순위 진행 후 5월 28일 당첨발표분양 모집공고를 확인해보니 재당첨 제한이 없고, 전매제한은 1년이 적용되며 거주의.. 2025. 5. 19.

13억인데 비역세권? 고척푸르지오힐스테이트 실거주자 입장에서 본 심층 분석 [직접 임장 분석] 13억인데 비역세권? 고척푸르지오힐스테이트 실거주자 입장에서 본 심층 분석서울 구로구 고척동에 15년 만에 새롭게 들어서는 고척푸르지오힐스테이트. 지난 주말 직접 임장을 다녀온 후 실거주자 관점에서 이 아파트의 입지, 교통, 학군, 소음 문제, 그리고 가격 경쟁력까지 냉정하게 분석해보았습니다. 10억이 넘는 가격에도 불구하고 비역세권이라는 단점을 가진 이 아파트, 과연 청약해볼 가치가 있을까요?고척푸르지오힐스테이트, 무엇이 다른가?고척푸르지오힐스테이트는 구로구 고척동 4구역 재개발 사업으로 탄생한 단지입니다. 2014년 정비구역으로 지정된 이후 조합 설립부터 관리처분계획 인가, 철거까지 약 10년이 걸린 장기 프로젝트였습니다. 총 983세대 중 576세대가 일반분양되는 대형 단지로, .. 2025. 5. 19.

【최신 공개】 버핏의 선택: 버크셔 헤서웨이 2025년 1분기 13F 분석 【최신 공개】 버핏의 선택: 버크셔 헤서웨이 2025년 1분기 13F 분석안녕하세요, 투자자 여러분! 오늘은 금융시장의 큰 이슈인 버크셔 헤서웨이의 2025년 1분기 13F 공시에 대해 자세히 알아보겠습니다. 지난 5월 15일(현지시간) 미국 증권거래위원회(SEC)에 제출된 이번 13F 보고서는 '오마하의 현인' 워런 버핏이 어떤 투자 전략을 펼치고 있는지 엿볼 수 있는 중요한 자료입니다.13F 보고서란?먼저, 13F 보고서란 무엇일까요? 이는 자산 규모가 1억 달러 이상인 기관 투자자들이 분기마다 SEC에 의무적으로 제출해야 하는 보고서로, 보유 중인 상장 주식의 종류와 수량을 공개하는 자료입니다. 투자자들은 이 보고서를 통해 대형 투자자들의 포트폴리오 변화와 투자 흐름을 파악할 수 있죠.버크셔 헤서웨.. 2025. 5. 16.

힐스테이트 메디알레 학군 분석, 교육 환경 해부하기 부동산 교육 학군분석 은평구작성일: 2024년 11월힐스테이트 메디알레 학군 심층 분석: 은평구 대표 명품 단지의 교육 환경 해부하기2,451세대 대단지의 교육 여건을 완벽하게 분석한 종합 가이드목차1. 개요2. 초등학교 학군 분석: 대은초등학교3. 중학교 학군 분석4. 고등학교 진학 분석5. 학원가 접근성 및 분석6. 교육 인프라 분석7. 교통 인프라와 교육 접근성 분석8. SWOT 분석9. 주변 인프라와 교육 환경의 시너지10. 결론 및 제언1. 개요힐스테이트 메디알레는 서울 은평구에 위치한 현대건설의 프리미엄 아파트 브랜드 '힐스테이트' 단지로, 총 2,451세대의 대규모 단지입니다. 이 분석 보고서는 해당 단지의 교육 환경을 심층적으로 분석하여, 입주 예정자들에게 교육 관련 정보를 제공하는 것을 .. 2025. 5. 11.

녹번 이편한세상캐슬 vs 대조힐스테이트 메디알레 : 실거주자가 알려주는 비교 총정리! 안녕하세요! 저는 녹번 이편한세상캐슬에 살고 있는 직장인입니다. 곧 분양 시작하는 대조동 힐스테이트 메디알레에 대해 관심이 있는데 세대수도 비슷하고 비교적 신축인 데다 제가 살고 있어서 잘 아는 녹번 이편한세상캐슬과 비교정리해 봤어요. 힐스테이트 메디알레 분양가가 생각보다 높아서 고민 중이신 분들께 도움이 되도록 실제 거주자 관점에서 솔직하게 비교해 볼게요! 두 아파트 한눈에 비교하기 먼저 핵심 정보부터 표로 정리했습니다.구 분녹번역 이편한세상캐슬대조힐스테이트 메디알레위치서울시 은평구 녹번동서울시 은평구 대조동세대수약 2,569세대약 2,451세대 (일반분양 483세대)입주시기2020년 5월 (현재 6년차)2026년 10월 예정시공사대림건설, 롯데건설현대건설층수최고 25층최고 25층가격전용 59㎡ 기준 .. 2025. 5. 9.

은평구 실거주민이 바라본 힐스테이트 메디알레 장점 소개 안녕하세요! 저는 은평구 녹번 이편한세상캐슬에 살고 있는 30대 직장인입니다. 실 거주민 입장에서 곧 분양을 앞두고 있는 대조동 '힐스테이트 메디알레' 주변 지역의 진짜 살아보니 장점을 알려드리려고 합니다. 분양 정보는 인터넷에 많으니 간단히 살펴보고, 실제 이 동네에 사는 사람이 느끼는 진짜 이야기를 들려드리겠습니다.1. 힐스테이트 메디알레 개요 힐스테이트 메디알레는 은평구 대조동 88, 89번지 일원에 위치한 대조 1 구역 재개발 사업으로 지어지는 아파트입니다.지하 4층~지상 최고 25층, 28개동, 총 2,451세대 규모로 2025년 5월 20일경 청약 접수가 예정되어 있습니다.시공사는 현대건설이고, 입주는 2026년 10월 예정입니다. 전용면적 51㎡, 59㎡, 74㎡ 타입으로 분양되며, 일반분.. 2025. 5. 7.

장위 푸르지오 라디우스파크 특별공급 예비 추첨 결과와 일반 공급 예비 추첨 전망: 청약자들의 선택은? 서울 성북구의 새로운 랜드마크로 떠오르는 '장위 푸르지오라디우스 파크'의 특별공급 예비 추첨 결과(24년 8월 10일)가 나왔습니다. 이번 글에서는 특별공급 현황과 일반공급 전망, 그리고 청약자들의 선택에 대해 상세히 알아보겠습니다. 특별공급 예비 추첨 결과: 예상 밖의 대규모 물량 장위 푸르지오라디우스 파크의 특별공급 예비 추첨 결과, 예상보다 많은 물량이 공개되었습니다. 입주예정자 단톡방을 통해 입수한 정보에 따르면, 특별공급 추첨 물량은 상당한 규모를 보이고 있습니다. 특별공급 포기 물량 분석특별공급은 일생에 1번만 당첨될 수 있는 일생일대의 기회입니다. 또한 높은 가점의 청약통장들이 사용됩니다. 왜 이렇게 많은 사람들이 포기했을까요? - 부적격 당첨 - 중복 당첨 - 사업 흥행을 .. 2024. 8. 10.

미국 주식 자산배분 1억 원 돌파! 투자 전략 및 수익률 공개 단기 투자 목표 달성: 1억원 투자금 돌파최근 저의 가장 큰 투자처인 미국주식 자산배분 투자금이 1억원을 넘어섰습니다. 작년에 계약금으로 큰 금액을 필요하여 투자금을 모두 현금화하였는데 올해부터 다시 적립식으로 투자한 결과 계좌 평가 잔액이 1억원을 넘어섰습니다. 투자금 적립 현황: 월별 투자 내역 보증금미래에셋월별금액2023년 이월 01월 5,300,0005,300,0002월 4,700,0004,700,0003월 3,000,0003,000,0004월20,000,0004,000,00024,000,0005월20,000,000 20,000,0006월20,000,0004,00020,004,0007월20,000,0002,996,00022,996,0008월 9월 10월 11월 12월 계 .. 2024. 7. 29.

비트코인 120일 이동평균선 전략 7월 25일 매도 후 26일 매수 최근 강환국 작가의 영상을 참고하여 비트코인이 120일 이동평균선 이상에서만 보유하고 그 밑에서는 매도하는 전략을 사용하고 있습니다. 2024.07.20 - [투자] - 비트코인 120일 이평선 투자 전략: Trading View로 쉽게 따라하기(feat. 강환국 작가) 비트코인 120일 이평선 투자 전략: Trading View로 쉽게 따라하기(feat. 강환국 작가)최근 유튜버 강환국 작가가 밀고 있는 비트코인 '120일 이평선 전략'을 시도해 보고자 이 글을 작성하게 되었습니다. 이 전략의 핵심과 실제 Trading View에서 적용하는 방법을 자세히 알아봅니다.비zyrtec.tistory.com 이동평균선(Moving Average, MA)은 비트코인 투자에서 중요한 기술적 분석 도구 중 하나입니.. 2024. 7. 29.

장위 푸르지오 라디우스파크 예비당첨자 서류 제출 순번 공개 안녕하세요, 오늘은 장위 푸르지오 라디우스파크의 예비당첨자 서류제출 순번에 대해 이야기해보려 합니다. 지난 포스팅에서 산성역 헤리스톤의 사례를 바탕으로 예측해 보았는데, 드디어 실제 순번이 공개되었습니다.과연 제 예측이 얼마나 정확했을까요? 함께 알아보시죠. 장위 푸르지오 라디우스파크 예비당첨자 가이드 : 필수 체크리스트와 예상 순번 1. 예비순번 확인 방법장위 푸르지오 라디우스파크는 다른 단지들과 달리 예비순번 확인 방법이 조금 특별했습니다:일반적으로 홈페이지 팝업을 통해 바로 확인 가능한 것과 달리이번에는 팝업 좌측 하단의 '방문 예약' 메뉴를 통해 확인해야 했습니다이는 아마도 다음과 같은 이유 때문일 것으로 추측됩니다:진심으로 관심 있는 예비당첨자라면 어떻게 서든 찾아낼 것이기 때문에장위동의 지역 .. 2024. 7. 25.

래미안 원펜타스 분양, 30대 맞벌이 부부의 현실적인 자금 조달 시나리오 2024년 7월 30일, 서울 청약 시장의 최대어 중 하나인 래미안 원펜타스가 분양을 앞두고 있습니다. 이미 많은 유튜버들이 이 아파트의 뛰어난 입지에 대해 상세히 다뤘기 때문에, 이 포스팅에서는 실제 30대 맞벌이 부부가 래미안 원펜타스 분양에 성공했을 때, 어떻게 자금을 조달할 수 있을지에 대해 현실적인 시나리오를 제시하고자 합니다.기준1. 각 타입별 분양가 최저가를 기준으로 분석을 진행했습니다. 2. 비교 대상으로는 인접한 아크로 리버파크를 선정했습니다. 아크로 리버파크가 한강변에 위치한 장점이 있지만, 원펜타스는 더 신축이며 신반포역과 더 가까운 역세권의 이점이 있어 비슷한 가격대를 형성할 것으로 가정했습니다.3. 84㎡ 초과 타입은 일반 30대 회사원의 현실적인 구매 범위를 벗어나므로 분석에서 .. 2024. 7. 24.

장위 푸르지오 라디우스파크 예비당첨자 가이드 : 필수 체크리스트와 예상 순번 안녕하세요! 오늘은 장위 푸르지오 라디우스파크 예비당첨자분들을 위한 필수 정보를 공유하려고 합니다. 제가 이문아이파크 자이 청약 당첨 경험을 바탕으로, 예비당첨자들이 알아야 할 중요한 사항들을 정리했습니다.1. 카카오톡 오픈채팅방 참여하기- 검색 키워드 : 카카오톡 오픈채팅에서 "장위 푸르지오" 검색 - 참여자 수 : 약 300명 - 장점 - 청약 분위기 파악 가능 - 다양한 정보 공유 - 주의사항 : 일부 청약을 포기하게 하려고 하는 의도의 부정적인 정보도 있으므로 객관적 판단 필요 - 향후 변화 : 계약 진행 시 인증된 세대만의 새로운 채팅방으로 전환 예정2. 서류제출 일정 확인- 2024년 7월 25일(목) : 예비당첨자 방문예약 및 서류제출 관련 공지예정- 예약 방법 : 홈페이지를 통.. 2024. 7. 24.

장위 푸르지오 라디우스 파크 청약 당첨자 발표 - 예비당첨후기 최근 서울 성북구 장위동 '장위 푸르지오 라디우스 파크' 아파트에 청약한 경험을 나누고자 합니다. 총 1,637세대 중 일반분양 718세대로 비교적 많은 규모의 물량이 나왔었는데요. 지난 포스팅에도 남겼듯이 저는 와이프가 이문아이파크 자이에 당첨돼서 유주택 세대 구성원입니다. 그래서 가점제 당첨은 어렵다고 생각하고 추첨제를 노리고 청약을 넣었습니다. 이문아이파크자이 청약 당첨기 제가 청약을 넣은 이유는1. 비규제 지역으로 1년 후 분양권 매도가 가능하다. - 서울 신축 입주물량이 계속해서 부족해지고 있는 문제가 심화되는 상황에서 1년 후 분양권 매도를 통해 몇 천만원이라도 수익을 남길 수 있을만한 투자라고 생각했습니다.2. 장위 뉴타운의 전망이 좋다. - 현재는 반쪽짜리 뉴타운 이긴 하지만 옆 단지인 .. 2024. 7. 23.

비트코인 120일 이평선 투자 전략: Trading View로 쉽게 따라하기(feat. 강환국 작가) 비트코인 120일 이평선 투자 전략: 강환국 추천법 실전 적용 가이드최근 유튜버 강환국 작가가 밀고 있는 비트코인 '120일 이평선 전략'을 시도해 보고자 이 글을 작성하게 되었습니다. 이 전략의 핵심과 실제 Trading View에서 적용하는 방법을 자세히 알아봅니다.비트코인 120일 이평선 전략이란?120일 이평선 전략은 비트코인 가격의 장기 추세를 파악하고 매수 시점을 결정하는 데 도움을 주는 투자 방법입니다. 이 전략의 핵심 포인트는 다음과 같습니다:상승 추세 확인 : 비트코인 가격이 120일 이동평균선 위에 있으면 상승 추세로 간주합니다.매수 기회 포착 : 가격이 120일 이평선에 터치한 후 위에 있을 때 매수 시점으로 봅니다.장단기 균형 : 적절한 타이밍에 매수매도함으로써 장기적인 추세를 따르.. 2024. 7. 20.

서울의 마지막 9억대 대단지 신축아파트 : 녹번 이편한세상 캐슬 실거주 후기 구축과 저층에서 약 2년간 생활하면서 다음에는 정말로 대단지 신축을 하겠다고 다짐한 결과 최근 녹번역 근처 녹번 이편한세상 캐슬로 이사를 오게 되었습니다. 두 달 정도 살아보고 느낀 점들을 글로 써보고자 합니다. 녹번 이편한세상캐슬 아파트 특징 2020년 준공은평구 응암동 소재 : 녹번역이 가깝지만 녹번동과 응암동의 특이한 모양으로 응암동 소재깔끔한 시설과 우수한 커뮤니티 공간서울 최상급의 조경원활하게 운영되고 있는 커뮤니티3호선 녹번역 초역세권 완벽한 조경 특별히 조경에 대해서 말하자면 신축아파트인데 이렇게 큰 나무들을 어디서 가져왔을까 하는 정말 잘 조성된 조경이 있습니다. 산책하기에도 너무 좋고 가운데는 구청에서 보호하는 보호수가 있어서 정말 잘 관리되고 있습니다. 아래 몇 가지 사진을 찍어보았습니.. 2024. 7. 16.

구조가 너무 좋은 동탄역 대방 엘리움 더 시그니처 82A VR 모델하우스 투어 오늘은 동탄역 대방 엘리움 더 시그니처 아파트의 31평형 모델하우스를 분석해 보겠습니다. 청약 시 인테리어를 참고할 수 있는 이번 포스팅을 통해 좋은 결과가 있으시길 기원합니다. 82B가 당첨 확률도 높고 분양가도 저렴하지만 저 같으면 82A에 무조건 도전하겠습니다. 1. 31평형 A타입 평면도 주요 특징- 포베이 구조 : 전형적인 포베이 구조로 거실과 각 침실이 배치되어 있습니다.- 현관 : 신발장이 한 쪽에만 배치되어 있어 수납이 다소 부족할 수 있지만, 큰 팬트리가 있어 수납공간을 보완합니다.- 침실 4 : 알파룸 개념으로 서재나 미디어 룸 등 다양한 용도로 사용할 수 있습니다.- 안방 : 넓은 드레스룸과 화장대가 포함되어 있어 편리합니다. 2. 현관 및 팬트리- 신발장 : 두줄이긴 하지만 한쪽에만.. 2024. 7. 8.

동탄2신도시 대방 엘리움 더 시그니처 분양가 저렴한가? 동탄2신도시 대방 엘리움 더 시그니처 아파트 청약 정보경기도 화성시 오산동에 위치한 동탄2신도시 대방 엘리움 더 시그니처 아파트 분양 소식입니다. 동탄2신도시는 체계적으로 개발된 신도시로서 쾌적한 환경, 우수한 학군, 그리고 편리한 교통 인프라를 자랑합니다. 직장이 근처여서 직주 근접이 가능한 경우 이만한 곳이 없다고 생각합니다. 1. 동탄2신도시 대방 엘리움 더 시그니처 아파트 분양 개요- 총 세대수 : 464세대 (오피스텔 포함)- 건물 구조 : 지하 3층 ~ 지상 29층, 5개 동- 세대 면적 : 63㎡ ~ 82㎡ 소형 아파트- 입주 시기 : 2027년 6월2. 입지 및 교통- 동탄역 GTX 노선과 SRT 이용 가능 : 현재는 돌아서 가야 하지만 향후 경부고속 지하와에 따른 연결통로 개발로 도보권.. 2024. 7. 7.

아파트 청약: 마포자이힐스테이트 라첼스 vs 과천 디에트르 퍼스티지 최근 부동산 시장에서 뜨거운 관심을 받고 있는 두 아파트 단지, 마포자이힐스테이트 라첼스와 과천 디에트르 퍼스티지. 두 단지 모두 매력적인 조건을 갖추고 있지만, 청약 당첨 확률을 높이기 위해서는 신중한 선택이 필요합니다. 이번 포스팅에서는 각 평형별 특별공급의 접수 합계와 총경쟁률을 비교하고, 확률적 사고를 통해 어떤 평형에 청약을 넣는 것이 유리한지 알아보겠습니다. 이번 데이터는 일반공급 하루 전날 진행된 특별공급의 경쟁률을 바탕으로 작성되었습니다.1. 마포자이힐스테이트 라첼스 특별공급 청약 현황| 평형 | 배정 세대수 | 접수 합계 | 총경쟁률 ||--------------|-------------|-----------|-----------|| 59.98㎡ A형 | 60 .. 2024. 7. 2.

2024 과천 디에트르 퍼스티지 아파트 이 위치에 청약하는게 맞나? 안녕하세요, 오늘은 최근 청약 시장에서 큰 관심을 받고 있는 '과천 디에트르 퍼스티지'에 대해 알아보겠습니다. 결론적으로 저는 마포자이힐스테이트라첼스보다는 이곳에 청약을 넣을 것 같습니다. 1. 입지와 교통: 미래 가치를 품은 위치 과천 디에트르 퍼스티지는 과천 지식정보타운 내에 자리 잡고 있습니다. 이 지역은 향후 높은 발전 가능성을 지니고 있어, 부동산 가치 상승이 기대됩니다. - 정부과천청사역과 과천정보타운역 인근 위치 - 4호선과 버스 다양한 대중교통 수단 구비 - 경기도에서는 차를 이용하게 되는 경우가 많은데 과천대로 등 왕복 8차선으로 뻗은 시원한 도로 현재까지는 아무것도 없는 허허벌판처럼 보일지는 모르겠지만 디에트르 퍼스티지는 과천 지정타에서 가장 늦게 분양하고 입주할 단지이기 때문에 그때는.. 2024. 6. 29.

6억으로 마포자이힐스테이트라첼스 84타입 청약 도전기 안녕하세요, 부동산 투자와 가족의 미래를 고민하는 30대 직장인입니다.오늘은 제 가족의 실제 상황을 바탕으로, 마포자이힐스테이트라첼스 아파트 청약하기'에 대해 이야기해보려 합니다.## 상황 설명1. 대상 물건: 마포자이힐스테이트 라첼스 아파트 84D타입 (분양가 약 17억)2. 현재 자산: 약 6억 (현금, 주식, 부동산 포함)3. 청약 일정: 1순위 2024년 7월 2일 ## 왜 이 아파트인가?1. 기존 59타입에서 넓은 공간으로 이사 희망2. 마포, 공덕이라는 좋은 입지와 브랜드 가치3. 가점제 당첨이 어려워 84D타입으로 확률 높이기## 자금 계획1. 초기 투자금: 약 1억 7천만원 (보유 자산으로 충당 가능)2. 잔금 시 필요 금액: 약 6억 2천만원 (잔금 + 취등록세 + 중도금이자)3. 총 소.. 2024. 6. 26.

[부동산공부] 이문아이파크 자이 계약 후기 이문아이파크자이 당첨되고 며칠간 와이프와 고민했으나 결국 서울 역세권 평지 대단지 신축을 이 가격(9억 1천만 원)에 구매하기는 어렵다고 판단하고 계약을 진행하기로 했다. 또한 뉴타운의 미래가치를 생각했을 때 학원도 많이 생기고 환경이 개선되고 살기 좋아질 것이라는 상상도 했다. 지난 번 계약서류 제출 때에는 모델하우스랑 가까운 신이문 역으로 갔으나 이번에는 외대 앞 역에서 내려서 걸어 올라갔다. 외대 앞에서 쭉 걸어올라오면 신주쿠 스크럼블 같은 외대 앞 사거리 횡단보도가 나타난다. 외대 앞뒤쪽으로 래미안 라그란데가 웅장하게 올라가고 있었다. 우리 집인 아이파크자이가 몇 달 느리긴 하지만 다 지어지면 아파트 규모나 높이면에서 동네의 분위기를 바꿔놓을 수 있을 것 같았다.(이점이 우리가 계약을 진행한 이유.. 2023. 12. 10.

[부동산공부] 이문3구역 아이파크 자이 청약 당첨기(추첨제) 이문 아이파크 자이 청약 당첨기 와이프는 주소지가 계속 서울이었기 때문에 지속적으로 청약을 넣었으나 당첨이 안됬었고, 올해부터 내가 서울에 올라와서는 역대급 물량이 나왔던 둔촌주공(올림픽파크 포레온)부터 해서 지속적으로 청약을 넣었지만 둔촌주공 때 천 번 대 예비번호를 받은 것 이후에는 그렇다 할 성과가 없었다. [분양공고 게시 및 분위기] 2023년 10월 20일 이문 아이파크 자이의 공고가 게시되었고 기존 휘경자이 디센시아는 위치가 애매했던 점, 래미안 라그란데는 저층 위주로 분양했던 단점들이 있었지만 고층 당첨의 기회도 많고 외대 앞 역에 더욱 가까운 이문 아이파크 자이여서 기대가 되었었다. 하지만 유튜브나 언론에서는 기존에 분양했던 휘경 자이디센시아나 래미안 라그란데보다 가격이 1억~2억 비싸다고.. 2023. 11. 20.

[부동산 공부] 주상복합이 저렴한 이유(단점) 최근에 아파트 시장에 대한 방향성이 바뀌면서 무주택자인 나는 사는 곳 주변인 영등포 아파트와 부동산 시세에 관심이 많아졌다. 계속 여러 아파트 단지의 가격을 팔로우하던 중 포레나 영등포 센트럴이라는 주상복합 아파트의 20평형대 매물이 9억 9천에 나와 있는 것을 보고 조사했는데 오피스텔도 아니고 주상복합인데 아물리 소형 단지라 하더라도 역이랑 연결되고 주변이 빠르게 개발 중인 아파트가 구축 아파트와 가격이 비슷하다는 게 의아했다. 그래서 주상복합 아파트가 저렴한 이유를 조사해 보기로 했다. 과거에는 주상복합 아파트에 대한 이야기가 1. 관리비가 비싸다. 2. 환기가 잘 안 된다. 3. 보안에 취약하다. 등등의 이야기가 많았으나 요즘 짓는 주상복합 아파트는 정말 잘 짓는다. 동선 다 따로 설계돼 있으며 보.. 2022. 11. 6.

[부동산공부] 2022년 하락장에서 마음가짐에 대해 요즘 언론이나 유튜브 같은 매체에서 부동산 하락에 대해서 보도를 넘어서 아주 홍보를 하고 있는 상황에 무주택자인 나는 마음이 굉장히 들뜨고 흔들린다. 하루 내내 아파트 투미, 호갱노노, 네이버 부동산을 열어보고 내가 살고 싶은 지역의 아파트의 가격의 실거래가 일어났는가? 호가는 어제에 비해서 내려갔는가? 정신없이 찾아보고 집에 와서는 유튜브로 향후 부동산 시장을 예측하는 여러 전문가들의 유튜브를 몇 시간째 보게 되어 내가 해야 할 일들(집안일 등)을 못하고 있는 상황이다. 다시 정신차리고 마음을 다잡고 부동산에 대한 마음가짐과 규칙을 정해놓고 향후 아파트를 구매하게 되었을 때 합리적인 선택을 하도록 준비하는 기간이 되도록 하기 위해 금번 포스팅을 작성하게 되었다. 시장을 알기전에 나에 대해서 아는 게 중.. 2022. 10. 21.

[부동산 공부] 아파트 난방 방식에 대하여(중앙난방, 개별난방, 지역난방) 서울 집 전세가 약 1년 반 정도 남아있고 현재 서울 아파트 시장의 가격 추이를 보건대 입지가 문제지 어디는 매수할 타이밍이 될 것 같다.(회사 발령, 자녀 계획 등) 아파트에 매수하거나 계약할 때 고려해야할 여러 가지 요소들이 있는데 꽤 높은 비중을 차지하는 난방 종류에 대하여 공부해 보았다. 아파트 난방에는 크게 세 가지 종류가 있습니다. 중앙난방, 개별난방, 지역난방이다. [중앙난방] 중앙난방은 아파트 중앙 보일러 실에서 온수를 만들어 각 세대로 온수와 열을 공급하는 방식으로 세 방식 중에서 가장 오래전에 유행했던 방식으로 보통 1990년대 후반까지 지어진 아파트에 적용된 방식이다. 장점으로는 온수를 항상 이용할 수 있으며 열효율이 높고 보일러 공간을 차지하지 않는다는 점들이 있다. 단점으로는 온도.. 2022. 10. 20.

[부동산 공부] 용적률과 대지 지분이란? 부동산으로 돈을 벌 수 있는 방법은 시세차익과 재개발, 재건축인데 최근 1기 신도시 재건축이 뜨거운 감자로 떠오르고 있다. 대통령 당선 이후 1기 신도시 재건축을 중장기 과제로 검토한다는 속도조절에 대한 이야기가 부각된 이후 후폭풍이 불자 인수위에서는 다시 차질 없이 추진한다고 연일 해명을 거듭하고 있을 정도로 1기 신도시는 노후된 건물과 그 당시 부실공사로 인해 주민들이 불안에 떨고 더 나은 주거환경을 바라고 있다. 개인적인 생각이지만 현재 부동산 하락기이기도 하기에 건설사들은 사업성을 고려하여 재건축 추진에 소극적일 것 같고, 정부에서는 향후 총선에서 다시 1기 신도시를 만지작 거리지 않을까 싶다. 어찌 됬든 재건축이 추진되기 전 대략적 사업성을 확인하기 위해서는 용적률과 세대당 평균 대지 지분에 대.. 2022. 10. 15.

[타임캡슐] 22. 09. 29의 타임캡슐(이슈들) 인간의 기억력에는 한계가 있고 나이가 들어갈수록 기억할 수 있는 정보의 양이 줄어드는 것 같다. 더욱이 시간의 흐름에 따라 어떠한 팩트들이 존재했는지 기억하는 2차원적인 기억은 정말 어렵게 느껴진다. 그리하여 시간이 나면 틈틈이 일정 시간 구간 안에서 발생한 나의 관심분야들에 대한 팩트를 작성하여 마치 소중한 타임캡슐처럼 블로그에 매장해두려고 한다. 향후 작성된 팩트들을 복기하며 단순한 팩트체크 뿐만 아니라 시간의 추이에 따라 나타난 주변 관심사들의 변화들 그리고 반복되는 역사에 대응하는데 유용하게 작용하게 될 것 같다. 팩트를 객관적으로 판단하기 위해서 나의 의견이나 주관은 철저히 배제하여 작성한다는 원칙을 세웠다. 부동산 - 서울아파트 거래량 21년 9월 2,691건 대비 22년 8월이 655건으로 .. 2022. 10. 3.

[투자아이디어] 전기차와 리튬, 희토류 투자 1부 1. 전기차의 시대가 온다. 2. 어느업체가 주도권을 잡을 것인지 예측이 어렵다. 3. 시장의 증가에 따라 수요가 증가할 원자재에 투자해야한다. 4. 리튬(배터리 원료), 희토류(모터 원료)에 투자해보고 싶다. 근시안적으로 예측이 가능한 미래도 있다. 전기차의 시대가 코앞으로 다가왔다는 것을 부정하는 사람은 그리 많지 않을 것이다. 유럽을 필두로 세계주요국가들에서 20xx년까지 모든 내연기관 차량의 판매금지를 계획하고 있다. (아오 그럼 내 19년식 가솔린 차량은 어떻게 되는거지?) 이에 따라 많은 사람들이 테슬라? 현대? 아니 기술은 독일 3사지, 아니야 오랫동안 하이브리드에서 독보적인 일본 회사들이야 등으로 논쟁을 벌이고 있고 윗단에서는 전기차일것이냐 수소차일 것이냐를 두고 싸우고 있다. 배터리와 원.. 2021. 3. 20.

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