6억으로 마포자이힐스테이트라첼스 84타입 청약 도전기

 

안녕하세요, 부동산 투자와 가족의 미래를 고민하는 30대 직장인입니다.

오늘은 제 가족의 실제 상황을 바탕으로, 마포자이힐스테이트라첼스 아파트 청약하기'에 대해 이야기해보려 합니다.

## 상황 설명
1. 대상 물건: 마포자이힐스테이트 라첼스 아파트 84D타입 (분양가 약 17억)
2. 현재 자산: 약 6억 (현금, 주식, 부동산 포함)
3. 청약 일정: 1순위 2024년 7월 2일

 

## 왜 이 아파트인가?
1. 기존 59타입에서 넓은 공간으로 이사 희망
2. 마포, 공덕이라는 좋은 입지와 브랜드 가치
3. 가점제 당첨이 어려워 84D타입으로 확률 높이기

## 자금 계획
1. 초기 투자금: 약 1억 7천만원 (보유 자산으로 충당 가능)
2. 잔금 시 필요 금액: 약 6억 2천만원 (잔금 + 취등록세 + 중도금이자)
3. 총 소요 금액: 약 8억원

## 부족 자금 마련 계획 시나리오
1. 향후 2년간 근로소득으로 1억 2천만원 저축
2. 신용대출로 8천만원 충당
3. 비상시 대비책:
   - 우리 사주 매각
   - 개인연금 해지

## 입주 후 계획
1. 전세 임대 (예상 전세가 9억 초중반)
2. 지방 근무 통해 5년간 자금 확보
3. 자녀 초등학교 입학 시기에 맞춰 입주

## 리스크와 고민 사항
1. 높은 대출금으로 인한 이자 부담
2. 자산 가치 변동에 따른 위험성
3. 무리한 저축으로 인한 생활의 질 저하 가능성

## 결론
청약에 도전해 볼 가치는 충분해 보입니다. 하지만 철저한 자금 계획과 리스크 관리가 필수적입니다. 최악의 경우, 1년 보유 후 분양권 매도도 고려해야 할 수 있습니다.
여러분은 어떻게 생각하시나요? 비슷한 상황에 처해 있거나 경험이 있으신 분들의 조언을 댓글로 남겨주세요. 함께 고민하고 해결책을 찾아가는 과정이 모두에게 도움이 될 것 같습니다.