2024 과천 디에트르 퍼스티지 아파트 이 위치에 청약하는게 맞나?

안녕하세요, 오늘은 최근 청약 시장에서 큰 관심을 받고 있는 '과천 디에트르 퍼스티지'에 대해 알아보겠습니다. 결론적으로 저는 마포자이힐스테이트라첼스보다는 이곳에 청약을 넣을 것 같습니다.

 
1. 입지와 교통: 미래 가치를 품은 위치

 
과천 디에트르 퍼스티지는 과천 지식정보타운 내에 자리 잡고 있습니다. 이 지역은 향후 높은 발전 가능성을 지니고 있어, 부동산 가치 상승이 기대됩니다.
 
- 정부과천청사역과 과천정보타운역 인근 위치
- 4호선과 버스 다양한 대중교통 수단 구비
- 경기도에서는 차를 이용하게 되는 경우가 많은데 과천대로 등 왕복 8차선으로 뻗은 시원한 도로
 
현재까지는 아무것도 없는 허허벌판처럼 보일지는 모르겠지만 디에트르 퍼스티지는 과천 지정타에서 가장 늦게 분양하고 입주할 단지이기 때문에 그때는 어느 정도 주변이 정비되어 강남과 가장 가까운 신도시 신축에서 양재 코스트코, 이마트, 하나로마트로 쇼핑을 다니고, 주말에는 과천 내 과학관, 서울랜드, 경기도 근교로 나들이를 다니고 자녀들이 과천 내 우수한 학교를 다니면서 평촌이나 대치동으로 학원을 다니는 느낌으로 변모하지 않을까 싶습니다.
 
2. 평면도와 공간 활용: 4베이의 혁신적 구조

디에트르 퍼스티지의 가장 큰 장점은 바로 4베이 구조입니다. 이 구조는 공간 활용도를 극대화하여 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.
 
- 넓은 방과 거실 배치
- 큰 실사용 면적 (전용 면적 + 서비스 면적)
- 풍부한 수납 공간 (화장대, 드레스룸, 팬트리 등)
- 거실 폭 4m 이상
- 24평임에도 30평 같은 쾌적함
 
베이가 많을 수록 서비스 면적이 늘어나게 되는데 이러한 장점을 잘 살린 구조로 보입니다. 신혼부부와 어린 자녀를 둔 가족이 살기에 부족함이 없어 보입니다.
 
3. 주차 공간: 충분한 주차 여유
 
디에트르 퍼스티지는 넉넉한 주차 공간을 자랑합니다. 차량으로 이동이 필수인 경기도임을 고려한 부분이라고 생각됩니다.
 
- 총 주차대수: 1600대 이상
- 세대당 평균 주차 가능 대수: 2.16대
- 서울 내 다른 분양 아파트 대비 굉장히 우수함
 
4. 소음 및 배치: 쾌적한 주거 환경

디에트르 퍼스티지는 주거 쾌적성을 최우선으로 고려한 배치를 자랑합니다.
 
- 16개 동중 12개 동이 정남향 설계로 뛰어난 채광과 전망
- 도로 반대편 배치로 차량 소음 최소화
- 커뮤니티센터도 수영장만 없고 다있는 요새 신축 커뮤니티

 
 
5. 가격과 수익성: 투자 가치 높은 선택
 
과천 디에트르 퍼스티지는 요새 분양하는 서울 아파트 대비 분양가가 합리적입니다.
 
- 분양가: 7.68억 원 ~ 8.70억 원
- 향후 개발로 인한 가치 상승 기대
 
2027년이라는 입주시기를 고려했을 때 20%인 1억 4천 ~ 1억 6천 정도의 초기자본을 보유하고 있으면 자금 스케줄이 여유롭습니다. 다만 실거주 3년, 5년 후 전매라는 조건이 달려있기 때문에 완전한 갭투자로 접근하면 조금 위험합니다. 실거주 3년 유예로 전세를 줄 수 있긴 하지만 그 뒤로는 실거주를 해야 하기 때문에 매도가능 시기가 늦춰질 수 있겠습니다. 
 
총평: 실거주와 투자(일정기간 실거주가 가능하다면) 모두에 적합한 단지
 
과천 디에트르 퍼스티지는 다음과 같은 장점을 가진 매력적인 아파트 단지입니다:
 
- 혁신적인 평면 설계
- 넉넉한 주차 공간
- 쾌적한 주거 환경
- 합리적인 가격과 높은 미래 가치
 
청약을 넣으시는게 고민이라면 2027년에 이곳에 들어가서 내가 회사다니기에 괜찮을까, 우리아이를 키우기 괜찮을까, 계약금은 내더라도 잔금을 치르는게 고통스럽진 않을까? 이런부분을 고려해보면 답이 나올 듯 힙니다. 현재가 아니라2027년입니다.