동탄2신도시 대방 엘리움 더 시그니처 분양가 저렴한가?

동탄2신도시 대방 엘리움 더 시그니처 아파트 청약 정보

경기도 화성시 오산동에 위치한 동탄2신도시 대방 엘리움 더 시그니처 아파트 분양 소식입니다. 동탄2신도시는 체계적으로 개발된 신도시로서 쾌적한 환경, 우수한 학군, 그리고 편리한 교통 인프라를 자랑합니다. 직장이 근처여서 직주 근접이 가능한 경우 이만한 곳이 없다고 생각합니다. 

출처 : 분양 홈페이지

1. 동탄2신도시 대방 엘리움 더 시그니처 아파트 분양 개요
- 총 세대수 : 464세대 (오피스텔 포함)
- 건물 구조 : 지하 3층 ~ 지상 29층, 5개 동
- 세대 면적 :  63㎡ ~ 82㎡ 소형 아파트
- 입주 시기 : 2027년 6월

출처 : 카카오지도

2. 입지 및 교통
- 동탄역 GTX 노선과 SRT 이용 가능 : 현재는 돌아서 가야 하지만 향후 경부고속 지하와에 따른 연결통로 개발로 도보권은 아니더라도 자전거로는 금방 다닐 수 있지 않을까 생각합니다.
- 인동선 트램카 개발 계획
- GTX A 노선으로 동탄에서 강남권으로 빠르게 진입 가능

3. 주변 환경
- 계획도시인 동탄2신도시 답게 공원 및 녹지 공간 풍부
- 학군 : 인근에 여울초등학교, 이산중학교, 이산고등학교가 도보권에 위치

4. 분양가(최고가 기준)
- 63㎡ A타입 : 5억 5,600만 원
- 63㎡ B타입 : 4억 7,800만 원
- 84㎡ A타입 : 6억 8,200만 원
- 84㎡ B타입 : 6억 5,000만 원

5. 비교 : 분양가 상한제가 적용되어 주변 시세보다 저렴한 가격으로 책정되었습니다.
- 동탄역 반도 유보라 아비파크 : 33평형 실 거래 가격 10억 2천만 원
- 동탄역 파라곤 : 32평형 실 거래 가격 9억 6,100만 원
- 동탄역 더샵 센트럴 시티 : 34평형 실 거래 가격 7억 4,500만 원

6. 청약 자격 및 일정
- 1순위 청약 자격 : 청약 통장 가입 기간 12개월 이상, 화성시 1년 이상 거주 30%, 경기도 6개월 이상 거주 20%, 기타 수도권 50%입니다.
- 특별 공급 : 7월 8일
- 1순위 : 7월 9일
- 2순위 : 7월 10일
- 당첨자 발표 : 7월 17일

7. 유의 사항
- 실거주 의무 기간 : 5년
- 전매 제한 : 3년
- 재당첨 제한 : 10년

8. 결론
- 동탄 대방 엘리움 더 시그니처는 주변 시세보다 3억 원 이상 저렴한 분양가와 동탄2신도시의 중심 입지로 주목받고 있습니다. 하지만 서울 거주자의 경우, 거리로 인한 실거주 어려움, 5년 실거주 의무와 3년 전매제한 등은 신중히 고려해야 할 요소입니다. 특히 2027년 입주 후 2032년에야 전매가 가능한 점을 감안하면, 장기적인 시장 전망과 개인의 상황을 면밀히 검토해야 합니다. 단순히 시세차익만 고려하기보다는 5년 후 동탄 지역의 부동산 시장 변화를 예측해 보는 것이 중요합니다. 투자자들은 본인의 재정 상황과 미래 계획을 고려하여 신중하게 청약 결정을 내려야 할 것입니다.