녹번 이편한세상캐슬 vs 대조힐스테이트 메디알레 : 실거주자가 알려주는 비교 총정리!

 

안녕하세요! 저는 녹번 이편한세상캐슬에 살고 있는 직장인입니다. 곧 분양 시작하는 대조동 힐스테이트 메디알레에 대해 관심이 있는데 세대수도 비슷하고 비교적 신축인 데다 제가 살고 있어서 잘 아는 녹번 이편한세상캐슬과 비교정리해 봤어요.

 

힐스테이트 메디알레 분양가가 생각보다 높아서 고민 중이신 분들께 도움이 되도록 실제 거주자 관점에서 솔직하게 비교해 볼게요!

 

두 아파트 한눈에 비교하기

 

먼저 핵심 정보부터 표로 정리했습니다.

구 분	녹번역 이편한세상캐슬	대조힐스테이트 메디알레
위치	서울시 은평구 녹번동	서울시 은평구 대조동
세대수	약 2,569세대	약 2,451세대 (일반분양 483세대)
입주시기	2020년 5월 (현재 6년차)	2026년 10월 예정
시공사	대림건설, 롯데건설	현대건설
층수	최고 25층	최고 25층
가격	전용 59㎡ 기준 10~11억원대	전용 59㎡ 기준 10~11억원대
청약일정	-	• 특별공급: 5월 19일(월)      • 1순위: 5월 20일(화)      • 2순위: 5월 21일(수)
견본주택	-	서울시 은평구 대조동 89-222

 

타  입	전용면적	분양가격	분양물량	일반분양물량
51B	51.81㎡	8.6억~9.7억대	70	38
51C	51.10㎡	8.8억~9.7억대	14	6
59A	59.91㎡	10.0억~11.4억	190	85
59B	59.97㎡	10.0억~11.4억	57	24
59C	59.94㎡	10.0억~11.1억	76	33
74A	74.90㎡	12.7억~13.7억	53	24
74B	74.80㎡	12.5억~13.4억	14	7
74C	74.89㎡	12.7억~13.6억	6	4
74D	74.84㎡	13.0억~13.7억	3	2

 

이편한세상캐슬은 네이버 부동산 기준 124동 ~ 130동까지 뒷 동 을 뺀 나머지 중에 중층 이상 59㎡ 매물이 10.7억 정도 되네요.

힐스테이트 메디알레는 공고를 참고하면 10억 ~ 11.5억까지 분포하고 있습니다. 가격, 세대수, 최고 층 등에서 비슷한 구석이 많습니다. 청약하실 때 이편한세상캐슬 아파트의 시세를 보고 판단해 보시는 것이 도움이 될 것 같습니다.

 

교통 편의성 : 둘 다 좋은데 실거주 입장에서 미묘한 차이가!

구분	녹번 이편한세상캐슬	대조힐스테이트 메디알레
지하철	녹번역(3호선) 도보 7-10분	불광역(3호선, 6호선) 도보 5분 내외
도심 접근성	광화문, 종로 접근성 우수	6호선 이용해 다양한 경로 가능
GTX 접근성	연신내역까지 비슷한 거리	연신내역까지 비슷한 거리
도로교통	통일로, 내부순환로 인접 도심방향 흐름 비교적 원활	통일로, 내부순환로 인접 출퇴근 시간 정체 있음

 

솔직히 교통은 둘 다 나쁘지 않아요. 제가 녹번역에 살고 있는데, 3호선 타면 광화문까지 편하게 가는 편이에요. 출근 시간에도 전철을 안 보내고 탈 수 있는 확률도 2호선, 9호선과 비교하면 쾌적합니다.

 

대조동은 불광역이 더 가깝고 6호선도 있어서 환승 면에서는 더 유리할 수 있어요.

 

GTX는 둘 다 연신내역까지 가야 하는데, 거리 차이가 크지 않아서 비슷해요. 이미 개통돼서 서울역까지 5분 만에 가니까 진짜 혁명적이죠! GTX는 실제로 경험해 봤는데 정말 편리합니다. 경로우대도 없어서 공짜로 여행 다니시는 어르신들도 없습니다.

 

아래는 GTX-A를 타고 서울역까지 이동해 후기 포스팅입니다.

 

녹번 이편한세상캐슬에서 GTX-A 타고 서울역까지 – 빠르고 쾌적한 경험!

 

생활 인프라 : 확실한 차이가 있어요

구분	녹번 이편한세상캐슬	대조힐스테이트 메디알레
쇼핑/마트	GS프레시, 소형마트	NC백화점, 킴스클럽, 대조전통시장
학교	서울녹번초등학교 인접	서울대조초등학교, 동명여고 인접
학원가	적당히 있음	녹번보다 더 발달되어 있음
공원/녹지	백련산 근처	북한산 인접

 

이 부분은 확실히 대조힐스테이트가 앞서요. 제가 살면서 가장 불편한 게 큰 마트나 백화점이 가까이 없다는 거였거든요. 장 보려면 일부러 멀리 가야 하는데, 은평구가 전반적으로 차량 교통도 조금 막히는 편이라... 대조동은 NC백화점이랑 킴스클럽이 바로 앞에 있고 대조시장도 있어서 생활하기 정말 편할 것 같아요.

 

학원가도 대조동 쪽이 더 발달해 있기는 한데, 그리고 학원가가 많이 분포하는 연신내역도 더 가깝고요. 하지만 학군이나 아이 키우는 환경적인 측면에서 두 아파트는 큰 차이가 없어 보입니다.

 

아파트 품질: 신축 vs 검증된 단지

구분	녹번 이편한세상캐슬	대조힐스테이트 메디알레
건설사	대림건설, 롯데건설 (상위권)	현대건설 (최상위권)
구조적 특징	일부 4베이 구조	판상형 위주 설계, 남향 배치
설비/시스템	6년 전 설계	최신 설계, 스마트홈 시스템 예상
검증 여부	실제 거주 경험 있음	아직 지어지지 않음
주차 공간	충분함	미확인 (신축은 보통 여유 있음)

 

 

이 부분은 신축이냐 기존 아파트냐의 차이예요. 이편한세상캐슬도 6년이 지났으나 아직 신축 느낌이 많이 있습니다. 커뮤니티나 편의시설도 매우 좋아요. 메디알레는 현대건설이 지은 신축이라 최신 설계와 시스템이 들어갈 거고, 특히 판상형 구조라서 채광이나 통풍 면에서 더 좋을 것 같아요.

 

실거주자가 느끼는 장단점

녹번 이편한세상캐슬	대조힐스테이트 메디알레
장점 • 바로 입주 가능 • 커뮤니티 안정화됨 • 주차 공간 충분 • 관리비 합리적 • 시세 안정적	장점 • 상업시설 접근성 최고 • 최신 설계/시스템 • 판상형 구조로 채광 유리 • 불광역 더 가까움 • 3호선, 6호선 모두 이용 가능
단점 • 큰 마트/백화점 없음 • 일부 소음 문제 • 신축 대비 노후화 시작 (누수 같은 문제 있었음)	단점 • 입주까지 1년 반 기다려야 함 • 신축 특유의 하자 가능성 • 분양가 비교적 높음 • 실제 품질 확인 불가

 

제가 만약 집이 없고 실거주할 집이 필요한 상황이었다면 생활 편의시설 접근성이 좋고 최신 설계가 적용된 메디알레에 청약 넣어볼 것 같아요. 다만 분양가가 좀 높은 게 걸리긴 합니다. 전용 74㎡가 12~13억이라... 실제로는 견본주택 방문해서 직접 보고 결정하는 게 좋을 것 같아요!

 

하지만 향후 불광 5 구역 개발을 통해 균질성이 나아지고, GTX가 삼성역까지 뚫린다면 어느 정도 상승을 기대해 봐도 좋지 않을까 싶기는 합니다. 어떤 선택을 하든 은평구는 GTX 개통으로 앞으로 더 발전할 거라 생각해요. 각자 상황에 맞게 신중하게 선택하시길 바랍니다.