투자22 [부동산 공부] 주상복합이 저렴한 이유(단점) 최근에 아파트 시장에 대한 방향성이 바뀌면서 무주택자인 나는 사는 곳 주변인 영등포 아파트와 부동산 시세에 관심이 많아졌다. 계속 여러 아파트 단지의 가격을 팔로우하던 중 포레나 영등포 센트럴이라는 주상복합 아파트의 20평형대 매물이 9억 9천에 나와 있는 것을 보고 조사했는데 오피스텔도 아니고 주상복합인데 아물리 소형 단지라 하더라도 역이랑 연결되고 주변이 빠르게 개발 중인 아파트가 구축 아파트와 가격이 비슷하다는 게 의아했다. 그래서 주상복합 아파트가 저렴한 이유를 조사해 보기로 했다. 과거에는 주상복합 아파트에 대한 이야기가 1. 관리비가 비싸다. 2. 환기가 잘 안 된다. 3. 보안에 취약하다. 등등의 이야기가 많았으나 요즘 짓는 주상복합 아파트는 정말 잘 짓는다. 동선 다 따로 설계돼 있으며 보.. 2022. 11. 6. [부동산공부] 2022년 하락장에서 마음가짐에 대해 요즘 언론이나 유튜브 같은 매체에서 부동산 하락에 대해서 보도를 넘어서 아주 홍보를 하고 있는 상황에 무주택자인 나는 마음이 굉장히 들뜨고 흔들린다. 하루 내내 아파트 투미, 호갱노노, 네이버 부동산을 열어보고 내가 살고 싶은 지역의 아파트의 가격의 실거래가 일어났는가? 호가는 어제에 비해서 내려갔는가? 정신없이 찾아보고 집에 와서는 유튜브로 향후 부동산 시장을 예측하는 여러 전문가들의 유튜브를 몇 시간째 보게 되어 내가 해야 할 일들(집안일 등)을 못하고 있는 상황이다. 다시 정신차리고 마음을 다잡고 부동산에 대한 마음가짐과 규칙을 정해놓고 향후 아파트를 구매하게 되었을 때 합리적인 선택을 하도록 준비하는 기간이 되도록 하기 위해 금번 포스팅을 작성하게 되었다. 시장을 알기전에 나에 대해서 아는 게 중.. 2022. 10. 21. [부동산 공부] 아파트 난방 방식에 대하여(중앙난방, 개별난방, 지역난방) 서울 집 전세가 약 1년 반 정도 남아있고 현재 서울 아파트 시장의 가격 추이를 보건대 입지가 문제지 어디는 매수할 타이밍이 될 것 같다.(회사 발령, 자녀 계획 등) 아파트에 매수하거나 계약할 때 고려해야할 여러 가지 요소들이 있는데 꽤 높은 비중을 차지하는 난방 종류에 대하여 공부해 보았다. 아파트 난방에는 크게 세 가지 종류가 있습니다. 중앙난방, 개별난방, 지역난방이다. [중앙난방] 중앙난방은 아파트 중앙 보일러 실에서 온수를 만들어 각 세대로 온수와 열을 공급하는 방식으로 세 방식 중에서 가장 오래전에 유행했던 방식으로 보통 1990년대 후반까지 지어진 아파트에 적용된 방식이다. 장점으로는 온수를 항상 이용할 수 있으며 열효율이 높고 보일러 공간을 차지하지 않는다는 점들이 있다. 단점으로는 온도.. 2022. 10. 20. [부동산 공부] 용적률과 대지 지분이란? 부동산으로 돈을 벌 수 있는 방법은 시세차익과 재개발, 재건축인데 최근 1기 신도시 재건축이 뜨거운 감자로 떠오르고 있다. 대통령 당선 이후 1기 신도시 재건축을 중장기 과제로 검토한다는 속도조절에 대한 이야기가 부각된 이후 후폭풍이 불자 인수위에서는 다시 차질 없이 추진한다고 연일 해명을 거듭하고 있을 정도로 1기 신도시는 노후된 건물과 그 당시 부실공사로 인해 주민들이 불안에 떨고 더 나은 주거환경을 바라고 있다. 개인적인 생각이지만 현재 부동산 하락기이기도 하기에 건설사들은 사업성을 고려하여 재건축 추진에 소극적일 것 같고, 정부에서는 향후 총선에서 다시 1기 신도시를 만지작 거리지 않을까 싶다. 어찌 됬든 재건축이 추진되기 전 대략적 사업성을 확인하기 위해서는 용적률과 세대당 평균 대지 지분에 대.. 2022. 10. 15. 이전 1 2 3 4 5 6 다음
