래미안 원펜타스 분양, 30대 맞벌이 부부의 현실적인 자금 조달 시나리오

2024년 7월 30일, 서울 청약 시장의 최대어 중 하나인 래미안 원펜타스가 분양을 앞두고 있습니다. 이미 많은 유튜버들이 이 아파트의 뛰어난 입지에 대해 상세히 다뤘기 때문에, 이 포스팅에서는 실제 30대 맞벌이 부부가 래미안 원펜타스 분양에 성공했을 때, 어떻게 자금을 조달할 수 있을지에 대해 현실적인 시나리오를 제시하고자 합니다.

기준

1. 각 타입별 분양가 최저가를 기준으로 분석을 진행했습니다.
2. 비교 대상으로는 인접한 아크로 리버파크를 선정했습니다. 아크로 리버파크가 한강변에 위치한 장점이 있지만, 원펜타스는 더 신축이며 신반포역과 더 가까운 역세권의 이점이 있어 비슷한 가격대를 형성할 것으로 가정했습니다.
3. 84㎡ 초과 타입은 일반 30대 회사원의 현실적인 구매 범위를 벗어나므로 분석에서 제외했습니다.

주요 고려사항

1. 서울 규제지역 아파트 분양의 실거주 3년 요건이 3년간 유예(2024년 2월)되어, 래미안 원펜타스도 최초 2년간 전세 임대가 가능해졌습니다.
2. 아크로 리버파크 수준의 전세가를 가정했을 때, 필요한 초기 자금은 59㎡가 약 4억 3천만원, 84㎡가 6억원 정도로 추정됩니다.
3. 서울 규제지역의 LTV는 50%로, 아파트 감정가의 50%까지 대출이 가능합니다. 단, DSR 적용으로 인한 개인별 차이는 이 분석에서 제외했습니다.

실제 시나리오: 84㎡ 타입 분양 받았을 경우

- 보유 자금: 5억 5천만원
- 필요 추가 자금: 5천만원 (신용대출)
- 예상 전세 금액: 15억원
- 2년간 추가 저축 예상액: 1.3억원
- 분양가: 21억원
- 필요 잔금: 14.2억원

대출 계획

- 40년 주택담보대출
- 금리: 3.5% (가정)
- 상환 방식: 원리금 균등상환, 1년 거치
- 예상 월 상환액: 1년차 410만원, 2년 차부터 556만원

이 시나리오에 따르면, 대기업 맞벌이 부부의 경우 조금 빡빡하지만 충분히 감당할 수 있는 수준으로 보입니다.

이러한 분석을 토대로, 30대 맞벌이 부부에게도 래미안 원펜타스 분양은 충분히 도전해 볼 만한 기회로 보입니다. 물론 개인의 재정 상황과 미래 계획에 따라 신중한 결정이 필요하겠지만, 적절한 계획과 준비가 뒷받침된다면 충분히 가능한 시나리오라고 할 수 있겠습니다.

여러분의 상황은 어떠신가요? 이 분석이 여러분의 분양 준비에 조금이나마 도움이 되셨기를 바랍니다. 7월 30일 청약을 준비하시는 모든 분들께 행운이 있기를 바랍니다!